法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
電話:0797-8151818
手機：13970738686、13307979866 |
張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:小陳 |
留言時間：2010/4/6 18:15:00 |
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 你好,我現(xiàn)在看中一套新房,想按揭貸款買,但是我 父親在家里信用社還有貸款沒有還清,請問這種情況會影響我貸款嗎?謝謝! |
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[2010/4/7 9:18:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，以您的名義購買新房按揭的話沒有影響。 解答律師：張睿 |
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贛州:小王 |
留言時間：2010/4/6 16:49:00 |
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| 你好,我想咨詢下,我與中介公司簽訂了"房屋買賣居間合同"當(dāng)時沒有交定金,中介公司就擬好了一張欠條,我照抄好了一份欠定金的欠條.因為是上午看的二手房上午就與中介公司簽訂了合同,我下午叫我父親一起去看后感覺房子不像是06年,實際是2001年交付使用.當(dāng)時簽訂合同時只看了房產(chǎn)證是06年辦的,中介公司也沒介紹是哪年的.我現(xiàn)在想要解除合同請問該怎么辦.謝謝! |
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[2010/4/7 9:17:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，中介公司當(dāng)時告訴了您虛假的房屋年份，還是在您沒有詢問的情況下未主動告知？若是前者，則中介公司在當(dāng)時簽訂合同時沒有履行忠實義務(wù)，居間人應(yīng)當(dāng)如實報告訂立合同的有關(guān)事項和其它有關(guān)信息，居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假信息的情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償?shù)呢?zé)任。你可以要求解除合同。 解答律師：張睿 |
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贛州:張先生 |
留言時間：2010/4/5 22:24:00 |
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| 請問我想咨詢有關(guān)買房中的個人信用問題，我查過我個人信用報告中信用卡有11次逾期記錄，不過現(xiàn)在信用卡一直在堅持用。網(wǎng)絡(luò)上一些專家說只要堅持繼續(xù)使用信用卡就可以慢慢的把信用中不良記錄頂?shù)簦铱戳藗�人信用報告也確實只記錄24個月的使用記錄，我算了一下我最早也只能等到明年5月份呢才能完全把信用報告中不好的記錄頂?shù)�。請問如果到那時候去貸款買房是否可以呢？到時候銀行去查我個人信用報告是否就看不到我有逾期的記錄了（我信用卡一直在堅持用，現(xiàn)在也按時還款）？ |
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[2010/4/6 9:43:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，您可以去發(fā)卡銀行開非惡意逾期還款的證明，具體情況請咨詢銀行。 解答律師：張睿 |
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贛州:明天 |
留言時間：2010/4/5 11:18:00 |
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| 您好！我購買一套新房子，以經(jīng)超過給房產(chǎn)證的時間，商家還沒有給，請問到何處投訴。 |
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[2010/4/6 9:38:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，您在住房購買合同中應(yīng)該已經(jīng)約定了房產(chǎn)證交付的條件和時間期限，以及逾期開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。您可以根據(jù)合同對開發(fā)商主張權(quán)利。 解答律師：張睿 |
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贛州:MIKE |
留言時間：2010/4/4 17:38:00 |
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| 您好，我有一套房，貸款是用這套房子的房產(chǎn)證做抵押的，我還可以把它賣出嗎？如果買主要房產(chǎn)證，我該怎么跟銀行要？ |
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[2010/4/6 9:35:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式賣出這套住房。具體請咨詢您的貸款銀行。 解答律師：張睿 |
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贛州:葉子 |
留言時間：2010/4/3 15:09:00 |
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| 你好，我想在贛州買房，現(xiàn)有6萬，有個寶寶，老公有穩(wěn)定工作，有住房公積金，收入在上3000元/月以上，能不能付首付，按揭要多少年 |
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[2010/4/6 9:32:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，如果您丈夫打算申請住房公積金貸款的話，必須具有贛州市戶口和身份證，連續(xù)繳存住房公積金1年以上并且在過去一年內(nèi)未提取過，信用良好。若滿足條件，首次使用公積金貸款的，購買商品房的，貸款金額（含商業(yè)銀行貸款，下同）不得超過購房總價的70%，最高額度為25萬元；其中購普通住房（住房面積在144平米以下）的，貸款金額不得超過購房總價的80%，最高額度提高到30萬元；購買二手房的，貸款金額不得超過房產(chǎn)證登記過戶總價的80%或所購住房評估價的60%。 解答律師：張睿 |
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贛州:lu |
留言時間：2010/4/1 20:39:00 |
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我想購一套96平方左右的新商品期房,沒有什么抵押,想辦住房公積
金貸款按揭,我和我的妻子都按時交了住房公積金,我還差20年退休,
我的妻子還差10年退休,如何借款人是我,請問我的最長貸款年限是多少年 |
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[2010/4/6 9:20:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，根據(jù)2008年底施行的《贛州市職工個人住房公積金貸款辦法》規(guī)定，在贛州市范圍購、建自住住房的，貸款最長期限為30年。借款人貸款期限最長計算到法定退休年齡后5年止。 解答律師：張睿 |
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贛州:小 |
留言時間：2010/4/1 19:35:00 |
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| 問一下，我買了一套二手毛胚房，已交定金，房東房產(chǎn)證還沒辦下來，辦下來后可以過戶到我名下不，還有就是還有別的東西要過戶的不？土地證還沒有辦下來，以后要怎么辦呢？ |
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[2010/4/6 9:07:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，如果您已與房主簽訂房屋買賣協(xié)議，并已履行約定的義務(wù)，房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證當(dāng)然要過戶到您的名下，當(dāng)然，有的房子沒有土地證，但是產(chǎn)權(quán)證是一定要過戶的。 解答律師：張睿 |
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贛州: |
留言時間：2010/3/31 15:15:00 |
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| 你好，我從來沒有在各個房產(chǎn)中介登記過賣房信息，但是，近一段時間有好幾家中介公司打電話問我會不會賣房，包括今鷹、鼎信等中介，不知道他們是從哪打聽到我的房產(chǎn)和電話號碼。請問他們這種行為是不是侵犯了我的隱私權(quán)。 |
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[2010/4/1 8:33:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，在我國現(xiàn)行法條中，并無對隱私權(quán)的明文規(guī)定。如果中介對您確實構(gòu)成騷擾，您可以報案處理。 解答律師：張睿 |
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贛州:鄉(xiāng)村新貴 |
留言時間：2010/3/31 12:46:00 |
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你好，我前幾天回贛州看了下房子，發(fā)現(xiàn)沙河那邊有些類似小權(quán)產(chǎn)的私人房產(chǎn)，價格相對很便宜，但能否辦產(chǎn)權(quán)證不確定。所以，我想咨詢一下，有一家是有類似“土地使用許可證”，并證上書名了土地性質(zhì)為“商業(yè)”用地。請問，這個可以辦到房產(chǎn)證嗎？
我電話是15958185596。謝謝！ |
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[2010/4/1 8:27:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，商業(yè)用地是可以辦房產(chǎn)證的。 解答律師：張睿 |
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贛州:yqw |
留言時間：2010/3/31 10:34:00 |
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| 房博士，你好。我想問一下用正在購買的住房進(jìn)行抵押,有什么政策規(guī)定，謝謝。 |
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[2010/3/31 10:57:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，您可以憑房產(chǎn)證或購房合同以新房作抵押申請房貸，銀行會結(jié)合您的銀行信用度、負(fù)債情況、償還能力以及您的年齡等因素做出決定。具體信息您可以咨詢銀行。 解答律師：張睿 |
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贛州:小李 |
留言時間：2010/3/30 22:15:00 |
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| 你好，城區(qū)戶口，有下崗證，但原已購商品房。能否再申請經(jīng)濟適用房。謝謝！ |
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[2010/3/31 9:23:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，中心城區(qū)經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象必須同時具備以下條件：（1）家庭收入符合市政府公布的中低收入家庭人均年收入標(biāo)準(zhǔn)線。中低收入家庭人均年收入標(biāo)準(zhǔn)線，以中心城區(qū)上年度城鎮(zhèn)居民家庭年人均可支配收入乘以小于1的系數(shù)作為參考依據(jù)來合理劃定。2007年市中心城區(qū)符合經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象家庭人均年收入在7871元以下。（2）有中心城區(qū)城市戶口。（3）無房或自有住房面積低于15平方米以下。 解答律師：張睿
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