法律資格證號(hào)：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：13607200310741088
電話:0797-8151818
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張睿 男，中共黨員，中國(guó)政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語(yǔ)言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績(jī)通過(guò)首屆國(guó)家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專(zhuān)職從事律師工作。現(xiàn)為本所高級(jí)合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長(zhǎng)。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽(yáng)東昇）、步陽(yáng)房產(chǎn)（金鉆廣場(chǎng)）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場(chǎng)、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛(ài)丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國(guó)興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)的法律顧問(wèn)，系市電視臺(tái)《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺(tái)《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問(wèn)。
通過(guò)多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門(mén)贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專(zhuān)注的心 做專(zhuān)業(yè)的事。
主攻專(zhuān)業(yè)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國(guó)法律職業(yè)資格證號(hào)：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭�。從進(jìn)入律師行業(yè)開(kāi)始，他就致力于走專(zhuān)業(yè)化道路，秉承“專(zhuān)業(yè)和智慧兼?zhèn)�、�?zhuān)心和誠(chéng)信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國(guó)際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國(guó)際社區(qū)）、泓潤(rùn)地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國(guó)潤(rùn)投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營(yíng)企業(yè)等的常年法律顧問(wèn)，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類(lèi)民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專(zhuān)業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專(zhuān)業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專(zhuān)業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國(guó)律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：14972004140194
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書(shū)記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長(zhǎng)等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專(zhuān)業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專(zhuān)職律師執(zhí)業(yè)以來(lái)?yè)?dān)任贛州市中心血站、贛州步陽(yáng)置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問(wèn)。辦理各類(lèi)案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長(zhǎng)于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專(zhuān)業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類(lèi)法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問(wèn)答～ |
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贛州:明明 |
留言時(shí)間：2009/6/2 17:25:00 |
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 你好，請(qǐng)問(wèn)父母有兩個(gè)子女，父母購(gòu)房以兒子一人的名購(gòu)房辦房產(chǎn)證把房所有權(quán)給兒子，請(qǐng)問(wèn)父母過(guò)世后女兒有沒(méi)有權(quán)分得房子。 |
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[2009/6/4 21:16:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！按照《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，除非你有證據(jù)證明是父母出資，否則就無(wú)法就該房產(chǎn)主張繼承權(quán)。（解答律師：彭斌） |
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贛州:青山 |
留言時(shí)間：2009/6/1 16:10:00 |
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| 您好！我于去年在開(kāi)發(fā)區(qū)購(gòu)得一套商品房，現(xiàn)已收房欲裝修，但資金出現(xiàn)緊張，因了解到在江西經(jīng)適房可以抵押貸款用于理財(cái)，現(xiàn)想用05年購(gòu)得的市區(qū)內(nèi)一套經(jīng)濟(jì)適用房（已付清全款，三證齊全）抵押貸款用于新房裝修，但不知實(shí)際是否可行，那家銀行會(huì)受理呢？謝謝！ |
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[2009/6/4 21:20:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！你取得了房產(chǎn)證、土地證的情況下，沒(méi)有不良貸款記錄，大多數(shù)銀行都愿意為你辦理放貸業(yè)務(wù)。（解答律師：彭斌） |
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贛州:心善 |
留言時(shí)間：2009/6/1 13:32:00 |
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| 你好，請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)繼承要不要交稅呀。如果購(gòu)房只寫(xiě)小孩子的名，日后父母過(guò)世還要不要辦房產(chǎn)繼承呢？ |
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[2009/6/4 21:32:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！目前政府沒(méi)有收取房屋繼承稅，至于以后是否收取就要依照有效的法律、法規(guī)了。（解答律師：彭斌） |
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贛州: |
留言時(shí)間：2009/5/31 16:19:00 |
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 住宅用地的年限為70年，工業(yè)用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年----這些我也了解。但是那地就是用來(lái)做居民住宅，為何也是50年，這樣對(duì)以后......有什么影響嗎？ |
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[2009/5/31 21:05:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，類(lèi)似名不符實(shí)的事情，你需要進(jìn)行調(diào)查了解。對(duì)以后的影響，主要是50年后，你們小區(qū)的所有業(yè)主，需要自行繳納土地出讓金。畢竟物權(quán)法沒(méi)有明文規(guī)定，自動(dòng)延長(zhǎng)土地使用年限。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:萍水相逢. |
留言時(shí)間：2009/5/30 20:17:00 |
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你好,我和老公離婚，想把房產(chǎn)權(quán)證改成小孩的名字，可是她還不滿十歲，請(qǐng)問(wèn)行嗎？如果行，要哪些手續(xù)？費(fèi)用是怎么算？
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[2009/5/31 21:09:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，房屋過(guò)戶至小孩的名義下，是可以的。司法實(shí)踐中，我們已經(jīng)操作多起這類(lèi)案件。具體操作，有三種方式，房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)與、房屋分割等。費(fèi)用一般為2000-30000元，具體費(fèi)用因情而定。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:萍水相逢 |
留言時(shí)間：2009/5/30 20:02:00 |
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| 你好,請(qǐng)問(wèn),10歲的兒童能不能辦房地產(chǎn)證. |
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[2009/5/31 21:02:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，10歲以下的兒童，可以辦理房地產(chǎn)權(quán)證，這是物權(quán)法賦予公民享有私有財(cái)產(chǎn)的表現(xiàn)。房地產(chǎn)管理法，沒(méi)有規(guī)定購(gòu)房主體的年齡限制，只規(guī)定了國(guó)籍限制。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:心善 |
留言時(shí)間：2009/5/29 22:43:00 |
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| 你好，請(qǐng)問(wèn)母子聯(lián)名購(gòu)房，日后母親過(guò)世，房子存不存在過(guò)戶的問(wèn)題呀？ |
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[2009/5/31 20:59:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，需要進(jìn)行房產(chǎn)繼承。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:木木 |
留言時(shí)間：2009/5/28 9:12:00 |
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 您好，我有些疑問(wèn)。以前去看過(guò)幾處房子，有些都要交些什么初裝費(fèi)，裝修清運(yùn)費(fèi)，還有電梯費(fèi)等等，各房地產(chǎn)收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)金額還不同，請(qǐng)問(wèn)到底那些是要交的，電梯和裝修難道不包括在物業(yè)費(fèi)里嗎？如果不是，物業(yè)又到底管些什么呢？ |
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[2009/5/31 21:10:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，自來(lái)水、天然氣、閉路電視、寬帶等初裝費(fèi)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)繳納。至于電梯等維修基金，也屬于需要繳納的范圍。物業(yè)公司收費(fèi)的服務(wù)范圍是，小區(qū)房屋維修、保安服務(wù)、保潔服務(wù)等。目前，贛州的物業(yè)公司，管理比較混亂，有待于進(jìn)一步的整頓和加強(qiáng)。必要時(shí)，你可以向贛州市房地產(chǎn)管理局和中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)反映。 |
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贛州:請(qǐng)問(wèn) |
留言時(shí)間：2009/5/28 8:30:00 |
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| 我5月份買(mǎi)了一套房子，已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，也辦了銀行按揭手續(xù)了，可是到現(xiàn)在銀行的按揭款都還沒(méi)有下來(lái)，我想問(wèn)一下，一般銀行款要多久才能下來(lái)？ |
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[2009/5/31 20:51:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，商品房的按揭款通常需要三個(gè)月時(shí)間，才能審批下來(lái)。具體情況，你可以與貸款銀行聯(lián)系下。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:小多 |
留言時(shí)間：2009/5/26 22:26:00 |
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| 你們好，我于2008年與開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房合同，并于2008年10月在房產(chǎn)局進(jìn)行了備案，但產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)辦，也還沒(méi)交房。但由于種種原因，想將房子轉(zhuǎn)讓?zhuān)?qǐng)問(wèn)可行嗎？具體該如何操作？謝謝 |
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[2009/5/31 20:52:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，預(yù)售商品房可以轉(zhuǎn)讓。需要買(mǎi)方、賣(mài)方、開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)局等部門(mén)相互協(xié)調(diào)，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:WW |
留言時(shí)間：2009/5/26 17:17:00 |
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| 你好，現(xiàn)在贛州水南的新樓盤(pán)，土地使用年限都不一樣，實(shí)際37年至---67年都有。這些對(duì)房子的價(jià)值有影響嗎。謝謝 |
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贛州:你好 |
留言時(shí)間：2009/5/22 19:42:00 |
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你們好！
二個(gè)人一起簽了購(gòu)房合同，現(xiàn)在已經(jīng)備案好了，產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)辦，也還沒(méi)交房，現(xiàn)在要改成一個(gè)人的名字，請(qǐng)問(wèn)要怎么辦理呢》？ |
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[2009/5/23 23:39:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，這種情況下， 需要與市房產(chǎn)局、開(kāi)發(fā)商、銀行、共有人協(xié)商妥當(dāng)，方能更改。（解答律師：朱烈桂） |
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