法律資格證號(hào)：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：13607200310741088
電話:0797-8151818
手機(jī)：13970738686、13307979866 |
張睿 男，中共黨員，中國(guó)政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績(jī)通過首屆國(guó)家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作。現(xiàn)為本所高級(jí)合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長(zhǎng)。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場(chǎng)）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場(chǎng)、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國(guó)興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)的法律顧問，系市電視臺(tái)《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺(tái)《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國(guó)法律職業(yè)資格證號(hào)：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭ā倪M(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠(chéng)信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國(guó)際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國(guó)際社區(qū)）、泓潤(rùn)地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國(guó)潤(rùn)投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營(yíng)企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國(guó)律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：14972004140194
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傳真：0797-8151804
E-mail：gndx2003@126.com
商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長(zhǎng)等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來?yè)?dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長(zhǎng)于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:鐘生 |
留言時(shí)間：2009/2/7 16:23:00 |
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 你好！我想問下：我看中了一套房子，有房產(chǎn)證，但是沒有土地證。是返遷房是否可以買，沒有土地證和有土地證的房子有什么區(qū)別，沒有土地證以后會(huì)有麻煩嗎？是返遷房我以后能否自己去辦土地證？謝謝！ |
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[2009/2/8 14:19:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！土地的性質(zhì)會(huì)影響房屋的交易，如果是集體土地上的房屋，目前的政策是只能在集體組織成員之間方可進(jìn)行交易，如果是國(guó)有土地上的房屋，可以在市場(chǎng)自由流通，因此，你應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地的性質(zhì)和自身的需要去選擇。（解答律師：彭斌） |
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贛州:樂樂 |
留言時(shí)間：2009/2/4 17:53:00 |
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| 博士你好!請(qǐng)問2005年在贛州購(gòu)的二手房,現(xiàn)在出售,買賣雙方要出哪些稅費(fèi)?各稅費(fèi)的計(jì)算方法如何?謝謝. |
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[2009/2/8 14:17:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！買賣雙方應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)是：賣方：營(yíng)業(yè)稅(含教育費(fèi)附加及城市維護(hù)建設(shè)費(fèi))：住宅：五年內(nèi)按成交價(jià)的5.5％征收(需要提供購(gòu)房發(fā)票)；土地增值稅：根據(jù)房屋用途向賣方征收1％-5％。 個(gè)人所得稅：a.按成交差價(jià)的20％征收b.按照成交價(jià)的1.5％征收（需提供原購(gòu)房發(fā)票） 買方：1、契稅：144㎡以上的住宅及非住宅類，按轉(zhuǎn)讓價(jià)的4％征收(買方)；2、交易手續(xù)費(fèi)：存量房(住宅)6元/㎡(買賣雙方各半)；3、所有權(quán)登記費(fèi)：房屋所有權(quán)證登記費(fèi)：80元/套；4、他項(xiàng)權(quán)登記費(fèi)：住宅：80元/套；5、抵押手續(xù)費(fèi)：按評(píng)估額的0.4％收取(適用于非住宅的抵押)。6、契證工本費(fèi)：7元/宗。7、房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅：5元/本。 8、地稅征收印花稅(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù))：成交價(jià)的0.1％征收(買賣雙方各半)。 具體納稅金額，需要以你的房屋價(jià)值作為基數(shù)進(jìn)行計(jì)算。（解答律師：彭斌） |
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贛州:東來東往 |
留言時(shí)間：2009/2/4 15:57:00 |
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| 您好,我想問一下律師,我在去年2月份買了一套二手房（水岸新天），產(chǎn)權(quán)證已過戶，契稅證也辦好了，就剩土地證沒有過戶（當(dāng)時(shí)原房主也沒有辦下來），現(xiàn)在我聯(lián)系不到原房主了，我的土地證該怎么樣辦過來呢？ |
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[2009/2/8 14:23:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！根據(jù)“房隨地走，地隨房走”的原則，你可以持房產(chǎn)證和契稅證等相關(guān)材料去辦理土地證的過戶。具體所需要的相關(guān)材料，應(yīng)根據(jù)國(guó)土部門的要求提供。（解答律師：彭斌） |
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贛州:錦瑟 |
留言時(shí)間：2009/2/4 15:41:00 |
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| 您好！我想提前還工行的住房貸款，貸款時(shí)說提前還沒有違約金，而且合同上也沒說要違約金，但現(xiàn)在申請(qǐng)?zhí)崆斑�貸時(shí)卻說要收違約金，他們說有新文件。請(qǐng)問我們當(dāng)時(shí)簽的貸款合同有效嗎？他們可以違反合同收取違約金嗎？ |
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[2009/2/8 14:24:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，既然雙方簽訂了合同應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定辦事，除合同沒有約定的以外，可按照法律的規(guī)定辦事。（解答律師：彭斌） |
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贛州:黃先生 |
留言時(shí)間：2009/2/4 10:37:00 |
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| 房博士您好，請(qǐng)問購(gòu)買多少面積的二手房可以直接在贛洲落戶口。 |
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[2009/2/8 14:26:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！根據(jù)目前政策，只要你取得了房產(chǎn)證就可以在贛州落戶，沒有對(duì)住房面積的特別要求。（解答律師：彭斌） |
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贛州:老彭 |
留言時(shí)間：2009/1/30 22:31:00 |
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| 你好！我想問一下，我2004年買的二手房，當(dāng)時(shí)就交完款，沒有簽買賣合同，房主只寫簽了房款收據(jù)，到現(xiàn)在為止都不能過戶過來，房主總拖著。應(yīng)當(dāng)怎么辦？ |
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[2009/2/3 14:31:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好,如果你付清了款項(xiàng),且房屋已經(jīng)交付你使用的話,你可以向其催告,要求你限期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,如果屆時(shí)不辦,可以向法院訴訟.(解答律師:彭斌) |
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贛州:李金華 |
留言時(shí)間：2009/1/26 9:22:00 |
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| 博士們，我想請(qǐng)問一下，我是想買人家私人鍵的房，我可以按揭付款嗎，要辦什么手續(xù)，謝謝。 |
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[2009/2/3 14:32:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好,目前,銀行一般不對(duì)私人建房辦理按揭貸款!(解答律師:彭斌) |
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贛州:zz |
留言時(shí)間：2009/1/24 21:46:00 |
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| 你好，我想問下我交了購(gòu)房訂金，但還沒有簽購(gòu)房合同，事后發(fā)現(xiàn)該房的購(gòu)房合同和我認(rèn)為有很大的差議，我能否退訂金退房呢？ |
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[2009/2/3 14:35:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好,你如果交納的只是"訂金",而不是"定金"的話,一般是屬于預(yù)付款,如果協(xié)商不成可以要求返還,如果是"定金"的話,就要看是不是不可歸責(zé)于雙方的原因了,否則就要適用定金罰則的原則處理.(解答律師:彭斌) |
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贛州:小曾 |
留言時(shí)間：2009/1/21 18:02:00 |
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| 您好，我想請(qǐng)教一下，我有一套復(fù)式樓（非頂層）房產(chǎn)證面積227平方，自己住嫌大，想把它分割成兩套（就是把挑空的客廳和樓梯改掉，成為上下兩套）請(qǐng)問能辦兩本房產(chǎn)證嗎？ |
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贛州:小賴 |
留言時(shí)間：2009/1/21 8:37:00 |
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| 你好我想問一下,我有個(gè)朋友他家里的房產(chǎn)證上寫的是他母親的名字,房子的公有人寫的是他的,但現(xiàn)在他母親去世了,請(qǐng)問他現(xiàn)在應(yīng)該做些什么事情呢 |
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[2009/2/3 14:40:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好!你所咨詢的情況是屬于共有房屋的共有權(quán)問題,你朋友母親和你朋友在沒有約定產(chǎn)權(quán)份額的情況下,一般是一人一半,你朋友母親去世后就發(fā)生了財(cái)產(chǎn)繼承的問題,如果有多個(gè)繼承人,就應(yīng)當(dāng)共同繼承其份額,除非其他直系親屬放棄繼承.才能辦理房產(chǎn)的變更登記.(解答律師:彭斌) |
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贛州:小劉 |
留言時(shí)間：2009/1/18 14:14:00 |
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| 你好！我想問下：我看中了一套房子，有房產(chǎn)證和契稅證，但是沒有土地證。我查了下，它是集體土地，房產(chǎn)交易中心說不能過戶。能否將土地變更為國(guó)有土地呢？需要些什么手續(xù)？資料？ |
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[2009/2/3 14:42:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好,集體土地要變更為國(guó)有土地,要經(jīng)國(guó)土部門同意,并交納土地出讓金等費(fèi)用,具體的要求請(qǐng)向國(guó)土部門咨詢.(解答律師:彭斌) |
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贛州:李先生 |
留言時(shí)間：2009/1/18 10:00:00 |
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 房博士您好！
我申購(gòu)了一套經(jīng)濟(jì)適用房，合同上寫明交房日期是2008年12月31日，現(xiàn)在按揭7萬元，已經(jīng)在扣月付款，但現(xiàn)在遲遲沒有交房。
請(qǐng)問這能否追究推遲交房的滯納金。多久不交房（3個(gè)月，一年）各有什么法律責(zé)任？？？？？ |
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[2009/2/3 14:44:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好,你申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí),簽訂了合同,你可以按照合同的約定要求追究對(duì)方違約責(zé)任.(解答律師:彭斌) |
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