法律資格證號(hào)：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：13607200310741088
電話:0797-8151818
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張睿 男，中共黨員，中國(guó)政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績(jī)通過首屆國(guó)家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級(jí)合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長(zhǎng)。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場(chǎng)）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場(chǎng)、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國(guó)興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)的法律顧問，系市電視臺(tái)《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺(tái)《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國(guó)法律職業(yè)資格證號(hào)：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭�。從進(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)洹Ｐ暮驼\(chéng)信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國(guó)際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國(guó)際社區(qū)）、泓潤(rùn)地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國(guó)潤(rùn)投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營(yíng)企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國(guó)律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：14972004140194
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長(zhǎng)等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長(zhǎng)于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:賴 |
留言時(shí)間：2013/8/5 10:41:00 |
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 你好，我準(zhǔn)備在贛州買房、我戶口不是贛州的，我準(zhǔn)備以我女朋友（贛州本地人）的名義買房（首付等我出），房產(chǎn)證上可以寫兩個(gè)人的名字嗎，婚后屬于我們的共同財(cái)產(chǎn)嗎？ |
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[2013/8/5 11:37:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，可以以雙方名義共同購買房產(chǎn)，房產(chǎn)證上是兩人名字的話，可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，你們雙方也可簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議，就這部分房產(chǎn)進(jìn)行約定（解答律師：華劍山） |
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贛州:無語 |
留言時(shí)間：2013/8/4 17:10:00 |
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| 你好：我在開發(fā)區(qū)買了套房，所有房款，維修基金等都已繳清了，開了商沒拿鑰匙我，讓我找物業(yè)拿鑰匙我。沒打算這么快裝修，物業(yè)讓我一定要繳了裝修保證金和垃圾清運(yùn)等費(fèi)用才會(huì)給我鑰匙，有這種說法嗎？請(qǐng)問這合理嗎？謝謝 |
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[2013/8/5 11:40:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你可以和物業(yè)公司協(xié)商，雙方約定等裝修時(shí)再繳納裝修保證金和垃圾清運(yùn)費(fèi)（解答律師：華劍山） |
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贛州:飛飛 |
留言時(shí)間：2013/8/3 12:45:00 |
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| 我已貸款按揭一套房子，目前正處于還貸中。如果我賣掉這套房子，再貸款按揭買一套，根據(jù)現(xiàn)規(guī)定，我需支付幾成房貸？ |
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[2013/8/5 11:42:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，按照目前我國(guó)的房貸政策，你再按揭購買房產(chǎn)的話，應(yīng)屬于購買第二套房屋，按照第二套房政策支付首付和辦理按揭（解答律師：華劍山） |
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贛州:王小姐 |
留言時(shí)間：2013/7/31 11:32:00 |
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| 你好，是這樣，我年初2月售了一店面，由中介辦理，首付五成，余款（五成）由買房向銀行貸款付給我，但銀行到現(xiàn)在還為放貸，也不知道何時(shí)能放貸，這樣我能提起訴訟嗎？（注：已經(jīng)過戶，辦了抵壓，當(dāng)初合同簽付余款是這樣寫的，余款***由銀行放貸，沒有寫明具體時(shí)間，我這樣可以提起訴訟嗎？訴訟結(jié)果是怎樣的） |
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[2013/7/31 17:50:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，如果按照你們雙方之間的合同約定，買方已經(jīng)交納了首付款，并向銀行提交了按揭資料并辦理了相關(guān)按揭手續(xù)，由于銀行方面的原因還沒有放款，從合同約定意義上，上述不存在買方違約的情況（解答律師：華劍山） |
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贛州:xhl |
留言時(shí)間：2013/7/25 21:24:00 |
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| 你好，我購買了一套二手房，因種種原因，想暫時(shí)不辦理過戶手續(xù)。只是與賣家簽定一份全權(quán)委托我出售的合同書，并到公證處公證，請(qǐng)問這樣做安全嗎，委托書的期限是多久，賣家可不可以撤銷委托。 |
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[2013/7/29 11:32:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，一般來說，授權(quán)委托期限由委托人在授權(quán)委托書上約定。法律上對(duì)授權(quán)委托書的期限沒有具體規(guī)定。授權(quán)委托期限是根據(jù)委托事項(xiàng)由委托人確定的（解答律師：華劍山） |
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贛州:水電工 |
留言時(shí)間：2013/7/25 18:21:00 |
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| 您好！我在贛州買了套房總價(jià)60萬，已付了三成首付，還未做按揭貸款。這個(gè)房子我可以買賣嗎？如果賣掉我再買別的地方算是二套房了嗎？我想賣掉的話需要哪些稅費(fèi)？ |
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[2013/7/29 11:34:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同并且已在當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T進(jìn)行備案登記的房屋，如果進(jìn)行轉(zhuǎn)讓應(yīng)和開發(fā)商協(xié)商處理，需要開發(fā)商配合才能操作進(jìn)行（解答律師：華劍山） |
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贛州:wmz |
留言時(shí)間：2013/7/21 19:46:00 |
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我剛剛定了套二手房，因房主急用錢，原價(jià)28.4萬買的，現(xiàn)26.3萬賣給我，請(qǐng)問個(gè)稅要不要繳，因?yàn)橘u家沒掙錢，是虧本賣的,是一居室的,賣家是2011年房?jī)r(jià)最高點(diǎn)買的，所以現(xiàn)在周邊新開盤價(jià)差不多也是這個(gè)價(jià)，但這個(gè)房是現(xiàn)房。所以我定了。
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[2013/7/22 21:58:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)現(xiàn)有的房產(chǎn)政策，二手房買賣必須繳納契稅，另如交易的房產(chǎn)未滿5年須繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，其他還涉及交易費(fèi)、印花稅等。（解答律師：華劍山） |
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贛州:秋秋 |
留言時(shí)間：2013/7/19 9:51:00 |
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| 房博士您好！最近有點(diǎn)點(diǎn)煩心事，我兒子準(zhǔn)備明年結(jié)婚，但由于我與他名下都有套房，所以，兒子想用他女朋友（她名下沒房）的名義貸款購婚房，我們已商量好，兒子購婚房的所有款項(xiàng)都由我承擔(dān)（包括房貸），我有點(diǎn)小自私，畢竟兒子還沒正式結(jié)婚，我認(rèn)為這是兒子的婚前財(cái)產(chǎn)，請(qǐng)問，我應(yīng)該怎樣辦才能更好的保護(hù)我的合法權(quán)益？ |
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[2013/7/20 11:39:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你們可以簽訂一份婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議或者進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證，約定好彼此之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系即可（解答律師：華劍山） |
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贛州:小燕子 |
留言時(shí)間：2013/7/18 11:07:00 |
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| 房博士，您好：我想買一套二手房，1999年建成，2004年辦的房產(chǎn)證，住房和柴間面積共143.53平米，買方是首套房，應(yīng)該是按合同價(jià)的2%來計(jì)算契稅吧？2%是買賣雙方共2%還是分別2%？賣方有多套房，個(gè)人所得稅是按評(píng)估價(jià)（不是按合同價(jià)嗎，評(píng)估價(jià)怎么計(jì)算？）的1%嗎？交易費(fèi)怎么計(jì)算？印花稅怎么計(jì)算？合同約定產(chǎn)權(quán)過戶一切費(fèi)用由買方負(fù)擔(dān)，這樣約定買方要負(fù)擔(dān)哪些費(fèi)用，包含要替賣方交個(gè)人所得稅嗎？有人給我建議簽一真一假兩份合同，假的用來辦過戶手續(xù)，少繳點(diǎn)稅費(fèi)（好像只能少繳契稅吧），這樣會(huì)帶來什么后果？ |
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[2013/7/20 11:44:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，契稅是財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)，向購房人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。其他稅種具體金額你可前往稅務(wù)部門咨詢計(jì)算。過戶費(fèi)用由雙方各自繳納，但可以由你們買賣雙方協(xié)商具體如何承擔(dān)（解答律師：華劍山） |
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贛州:隨風(fēng) |
留言時(shí)間：2013/7/17 23:01:00 |
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 您好，我是90年的在武漢看中一套房子，在辦房貸時(shí)，銀行說我是90年的要父母擔(dān)保。請(qǐng)問合理嗎？ 總價(jià)61W 首付3層 月供2500左右 我年收入8W |
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[2013/7/20 11:47:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，各地各銀行的房貸政策有所差異，銀行對(duì)于辦理房貸的申請(qǐng)人要符合其貸款條件才會(huì)予以受理（解答律師：華劍山） |
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贛州:窩居 |
留言時(shí)間：2013/7/16 22:34:00 |
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| 您好，我看中了南康一套1999年建好的房（但哪一年辦的房產(chǎn)證我沒問），住房面積136.46，柴間7.07，共143.53，雙方約定43.9萬，產(chǎn)權(quán)過戶一切費(fèi)用由買方負(fù)責(zé)，我想咨詢一下，我要為產(chǎn)權(quán)過戶花多少錢？還有二手房到公積金貸款怎么個(gè)流程？ |
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[2013/7/17 21:26:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)你購買的是首套房還是二套房等來確定契稅按2%或4%繳納，交易的房產(chǎn)已滿5年，不必繳納納營(yíng)業(yè)稅，但必須繳納個(gè)人所得稅,個(gè)人所得稅按評(píng)估價(jià)的1%繳納，其他還涉及交易費(fèi)、印花稅等。公積金貸款需前往當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢辦理（解答律師：華劍山） |
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贛州:方方 |
留言時(shí)間：2013/7/15 17:08:00 |
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| 房博士：我最近通過朋友介紹看中了一套2009年建成的二手房，房產(chǎn)證登記時(shí)間時(shí)2011年，雙方談好以63萬元可以成交，原房主在贛州有多套房子，想請(qǐng)問您：需交什么稅費(fèi)？過戶費(fèi)又要多少錢？還有沒有其他費(fèi)用？謝謝！ |
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[2013/7/17 21:24:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)你購買的是首套房還是二套房等來確定契稅按2%或4%繳納，另外五年之內(nèi)交易的房產(chǎn)須交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,營(yíng)業(yè)稅按評(píng)估額的5.55%繳納,個(gè)人所得稅按評(píng)估價(jià)的1%繳納，其他還涉及印花稅等（解答律師：華劍山） |
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