法律資格證號(hào)：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：13607200310741088
電話:0797-8151818
手機(jī)：13970738686、13307979866 |
張睿 男，中共黨員，中國(guó)政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語(yǔ)言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績(jī)通過(guò)首屆國(guó)家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級(jí)合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長(zhǎng)。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽(yáng)東昇）、步陽(yáng)房產(chǎn)（金鉆廣場(chǎng)）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場(chǎng)、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛(ài)丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金福花園）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國(guó)興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)的法律顧問(wèn)，系市電視臺(tái)《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺(tái)《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問(wèn)。
通過(guò)多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國(guó)法律職業(yè)資格證號(hào)：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭�。從進(jìn)入律師行業(yè)開(kāi)始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)洹Ｐ暮驼\(chéng)信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國(guó)際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國(guó)際社區(qū)）、泓潤(rùn)地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國(guó)潤(rùn)投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營(yíng)企業(yè)等的常年法律顧問(wèn)，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
|
中華人民共和國(guó)律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：14972004140194
電話: 0797-8151816 手機(jī)：13607978551
傳真：0797-8151804
E-mail：gndx2003@126.com
商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書(shū)記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長(zhǎng)等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來(lái)?yè)?dān)任贛州市中心血站、贛州步陽(yáng)置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問(wèn)。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長(zhǎng)于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
|
| 9iHome.com ～房博士問(wèn)答～ |
 |
|
 |
贛州:莫語(yǔ) |
留言時(shí)間：2013/5/4 20:24:00 |
|
|
|
|
|
|
 你好，我以前名下有套單位房改房已于2008年出售，現(xiàn)我名下有套房是用公積金貸款的，現(xiàn)又想買套房，請(qǐng)問(wèn)屬第幾套房，能不能按揭貸款了。 |
| ·
[2013/5/7 21:31:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的購(gòu)房政策，購(gòu)房人在購(gòu)房前必須在當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T查詢房屋登記證明和取得銀行的征信記錄來(lái)確定屬于第幾套房（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:阿花 |
留言時(shí)間：2013/5/2 22:16:00 |
|
|
|
|
|
|
 房博士，你好！
請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在我市能不能辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)？
|
| ·
[2013/5/7 21:32:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，具體可前往市住房公積金管理中心咨詢辦理（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:煩惱 |
留言時(shí)間：2013/4/30 23:56:00 |
|
|
|
|
|
|
| 房博士，你好！我2007年在信豐縣買了一套自建房，當(dāng)時(shí)不同各種法規(guī)，只過(guò)戶了房產(chǎn)證，土地證沒(méi)有分?jǐn)�，現(xiàn)在房東不肯給我們分割土地，他的土地性質(zhì)是出讓。購(gòu)房合同沒(méi)有寫(xiě)到土地問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)我有權(quán)利向他提出分割土地嗎？我怎么辦？ |
| ·
[2013/5/1 22:08:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，這個(gè)你可以根據(jù)你們雙方的合同約定來(lái)處理，如果雙方約定的房屋所有權(quán)屬包含了房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，你即擁有該土地使用權(quán)的權(quán)益（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:妖嬈 |
留言時(shí)間：2013/4/30 15:09:00 |
|
|
|
|
|
|
| 我老公是贛州本地人，之前買了經(jīng)濟(jì)適用房，一次性付款的，現(xiàn)在我們買第2套房，是不是要首付%50 |
| ·
[2013/5/1 22:09:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)目前的商品房買賣政策，貸款購(gòu)買第二套房須首付比例為60%（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:阿朵 |
留言時(shí)間：2013/4/29 16:25:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好！我原租了某小區(qū)住房，與房東簽定租賃合同時(shí)有簽物業(yè)費(fèi)由我來(lái)支付，但是居住半年了，也不見(jiàn)物業(yè)有人打掃樓道，而且很臟也無(wú)人打掃（我有照片為證）�，F(xiàn)在我要退租，物業(yè)公司和房東都要我交物業(yè)費(fèi)，我現(xiàn)在是拒交，請(qǐng)問(wèn)我這樣做是否可以？我可以找這方面權(quán)威的機(jī)構(gòu)來(lái)協(xié)助我嗎？能找的話，應(yīng)該找什么單位呢？ |
| ·
[2013/5/1 22:13:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，如果小區(qū)存在物業(yè)管理，可以按合同約定交納物業(yè)管理費(fèi)用。如若對(duì)物業(yè)管理狀況不滿意或者存在其他異議，可以向當(dāng)?shù)胤抗芫治飿I(yè)處投訴，它們是負(fù)責(zé)監(jiān)督管理物業(yè)公司的部門（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:唐先生 |
留言時(shí)間：2013/4/25 17:07:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好，我愛(ài)人單位分了一套集資新房，我可以申請(qǐng)?zhí)崛∥业墓e金用來(lái)裝修新房嗎�？梢缘脑捨乙k什么手續(xù)，謝謝。 |
| ·
[2013/5/1 22:14:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，具體可前往住房公積金管理中心咨詢辦理（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:購(gòu)房者 |
留言時(shí)間：2013/4/25 15:46:00 |
|
|
|
|
|
|
| 我在13年元月跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，交完首付款，將按揭資料遞到銀行（未婚辦理），4.19號(hào)銀行通知我貸款已發(fā)放，在次期間，2月份辦了結(jié)婚證，請(qǐng)問(wèn)，1、在繳納契稅的時(shí)候里面有一條，帶未婚證明，（我要怎么處理） （2）銀行這邊會(huì)不會(huì)有什么影響，還沒(méi)正式簽定貸款合同 （3）房屋產(chǎn)權(quán)歸屬是共同所有還是個(gè)人。謝謝 |
| ·
[2013/5/1 22:18:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，貸款和繳納契稅事項(xiàng)應(yīng)在具體貸款銀行和稅務(wù)部門咨詢辦理。如果夫妻雙方對(duì)按揭貸款部分存在共同還貸的情況，那么就對(duì)該部分價(jià)值享有共同所有（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:迷霧籠罩 |
留言時(shí)間：2013/4/24 10:50:00 |
|
|
|
|
|
|
| 請(qǐng)問(wèn):直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與交印花稅的標(biāo)準(zhǔn)是多少,是以房產(chǎn)證原價(jià)計(jì)算還是以稅務(wù)局的評(píng)估價(jià)計(jì)算?另契稅的標(biāo)準(zhǔn)是多少?我市的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是4%符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)嗎? |
| ·
[2013/4/24 12:14:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，房產(chǎn)贈(zèng)與須到房管局辦理贈(zèng)與登記手續(xù)，房管局對(duì)該物業(yè)作出評(píng)估,需要繳納的的稅費(fèi)為：契稅、印花稅按房管局評(píng)估價(jià)計(jì)取和房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:有事要討教 |
留言時(shí)間：2013/4/23 22:43:00 |
|
|
|
|
|
|
| 您好！在1月份與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，由于購(gòu)房人銀行辦不下貸款。現(xiàn)在想用兄弟的名字購(gòu)買并辦按揭，請(qǐng)問(wèn)房管局會(huì)同意辦理變更備案嗎？當(dāng)然事先要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同。 |
| ·
[2013/4/24 12:15:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，商品房買賣已簽訂商品住房買賣合同并網(wǎng)上備案的，需要變更購(gòu)房人可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商辦理（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:阿花 |
留言時(shí)間：2013/4/21 14:05:00 |
|
|
|
|
|
|
| 律師你好，我想在贛州買二手房。請(qǐng)問(wèn)公積金可以使用父親的公積金貸款嗎？可以的話需要什么手續(xù)？ |
| ·
[2013/4/24 12:17:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，我國(guó)的住房公積金政策是使用公積金買房必須是以購(gòu)房人作為條件的，就是說(shuō)必須是產(chǎn)權(quán)人或是部分產(chǎn)權(quán)人才能使用公積金貸款的，你的情況可以將你父親作為共有權(quán)人（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:與狼共舞 |
留言時(shí)間：2013/4/20 15:09:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好，我想問(wèn)一下，作為賣方，和買方簽了買賣合同，約定時(shí)間過(guò)來(lái)付首付款，我和中介都多次找電話催促發(fā)信息聯(lián)系上門找對(duì)方，各種方法都用了，但對(duì)方卻遲遲沒(méi)接電話也不回電話和信息，偶爾聯(lián)系上了又以種種借口為由拖遲了，沒(méi)有一個(gè)明確的答案，我們多次聯(lián)系告知對(duì)方，買方已經(jīng)造成違約。買方?jīng)]有權(quán)力要回購(gòu)房定金吧？ |
| ·
[2013/4/20 21:16:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，二手房屋買賣過(guò)程中，一方違約時(shí)可以根據(jù)合同對(duì)違約責(zé)任的約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，比如可以適用定金條款（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:JACKY |
留言時(shí)間：2013/4/19 15:36:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好 我買了個(gè)六層的房子的六樓，但是一樓在挖地下室 他們可以挖嗎 是不是違法的啊 物業(yè)為什么不去管呢 |
| ·
[2013/4/20 21:19:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，改變房屋結(jié)構(gòu)需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門嚴(yán)格的審批和規(guī)劃手續(xù)等，否則屬于違規(guī)建筑，如若存在私自建造“地下室”行為，勢(shì)必改變了建造結(jié)構(gòu)，造成嚴(yán)重的安全隱患，可以要求有關(guān)部門予以制止（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
