法律資格證號(hào)：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：13607200310741088
電話:0797-8151818
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張睿 男，中共黨員，中國(guó)政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語(yǔ)言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績(jī)通過(guò)首屆國(guó)家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作。現(xiàn)為本所高級(jí)合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長(zhǎng)。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽(yáng)東昇）、步陽(yáng)房產(chǎn)（金鉆廣場(chǎng)）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場(chǎng)、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛(ài)丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國(guó)興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)的法律顧問(wèn)，系市電視臺(tái)《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺(tái)《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問(wèn)。
通過(guò)多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門(mén)贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國(guó)法律職業(yè)資格證號(hào)：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭�。從進(jìn)入律師行業(yè)開(kāi)始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠(chéng)信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國(guó)際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國(guó)際社區(qū)）、泓潤(rùn)地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國(guó)潤(rùn)投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營(yíng)企業(yè)等的常年法律顧問(wèn)，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國(guó)律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：14972004140194
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書(shū)記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長(zhǎng)等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來(lái)?yè)?dān)任贛州市中心血站、贛州步陽(yáng)置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問(wèn)。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長(zhǎng)于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問(wèn)答～ |
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贛州:斷掌 |
留言時(shí)間：2018/4/8 6:40:00 |
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 請(qǐng)問(wèn)：未滿兩年的二手房，需交哪些稅費(fèi)？ |
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[2018/4/16 18:14:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，不滿兩年的話要繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅,購(gòu)買(mǎi)的房子如果小于90平米,那您需要繳納1%的契稅,如果大于或者等于90平米,需要繳納1.5%的契稅,如果您是二套的話需要繳納3%的契稅,還有要繳納差額20%的個(gè)人所得稅，具體咨詢稅務(wù)機(jī)構(gòu)（解答律師：華劍山） |
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贛州:李 |
留言時(shí)間：2018/1/16 15:26:00 |
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| 今年元旦期間看中一套在建商品房，并交付訂金。簽訂合同時(shí)才發(fā)現(xiàn)屬綜合用地，使用期限為50年，并且使用年限是從2003年開(kāi)始。請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買(mǎi)這類住房將來(lái)是否會(huì)存在一些糾紛？我們有權(quán)要求退換訂金嗎？謝謝！ |
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[2018/4/16 18:16:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，可以去查詢土地是否存在查封保全等情形，退定金的約定須根據(jù)合同約定處理（解答律師：華劍山） |
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贛州:小小 |
留言時(shí)間：2017/12/21 13:53:00 |
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| 您好，我在贛州和外省都交了公積金，已用外省公積金買(mǎi)房未還清，還能在贛州用公積金買(mǎi)房嗎？ |
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[2018/4/16 18:17:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，具體前往贛州市住房公積金管理中心咨詢（解答律師：華劍山） |
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贛州:飛飛 |
留言時(shí)間：2017/10/3 18:58:00 |
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| 現(xiàn)在贛州樓盤(pán)的預(yù)售許可證上寫(xiě)的都是商住，沒(méi)有寫(xiě)住宅的，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)商住年限也是70年嗎？ |
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[2017/12/4 21:36:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1.住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2.綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3.商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。一般所稱的商住房，就是綜合用地的50年產(chǎn)權(quán)年限（解答律師：華劍山） |
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贛州:maoxia |
留言時(shí)間：2017/8/5 8:40:00 |
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| 房博士你好，請(qǐng)問(wèn)如果把首套房（純公積金貸款）賣了，并把公積金貸款繳清后，重新再買(mǎi)一套房子在贛州算首套房嗎？ |
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[2017/9/5 11:48:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你這種情況如果名下沒(méi)有房再購(gòu)房的話算首套房，首付比例根據(jù)貸款銀行要求不一樣，百分之二十或者三十的首付比例（解答律師：華劍山） |
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贛州:玲 |
留言時(shí)間：2017/7/8 11:28:00 |
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| 你好，我的是08年那時(shí)買(mǎi)的車庫(kù)當(dāng)時(shí)辦證拖了很久，前一批業(yè)主的3證都辦到了，我們后一批的就只有房產(chǎn)證和契稅證，土地證沒(méi)有辦到，說(shuō)是城建局沒(méi)有蓋到章，開(kāi)發(fā)商欠錢(qián)跑了，所以土地證辦不下來(lái)，想問(wèn)一下沒(méi)有這個(gè)土地證要不要緊？這樣能換新證嗎？會(huì)不會(huì)影響以后買(mǎi)賣？ |
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[2017/7/15 22:33:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你這種情況最好是到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)咨詢土地證辦理的具體手續(xù)，以免影響后續(xù)房屋的產(chǎn)權(quán)和交易（解答律師：華劍山） |
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贛州:檸澈 |
留言時(shí)間：2017/7/2 15:03:00 |
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 你好，我5月底在上猶縣城看了一套新房子，是在建期房，看房后，當(dāng)時(shí)是微信聊天說(shuō)繳納定金之后正常一星期就可以簽訂購(gòu)房合同，于是第二天就轉(zhuǎn)了2W定金，交了2W塊錢(qián)之后，本應(yīng)該簽訂定金協(xié)議書(shū)的，但是開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有給協(xié)議書(shū)簽，而是給了1張蓋了財(cái)務(wù)章的購(gòu)房2W抵扣券，因售樓部賣房子的是初中同學(xué)，也沒(méi)過(guò)多懷疑，直到上個(gè)月底一直追問(wèn)什么一直簽訂不了購(gòu)房合同才告知沒(méi)有預(yù)售許可證，出于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的考慮，我不想買(mǎi)了，我該如何才能退回這2W塊錢(qián)？ |
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[2017/7/15 22:28:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，未取得商品房預(yù)售許可證的不得對(duì)外售房�？上日议_(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可要求退房或按約定支付賠償。如果雙方達(dá)不成一致，主要應(yīng)通過(guò)司法途徑解決，也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)營(yíng)主管部門(mén)反映（解答律師：華劍山） |
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贛州:晴雨 |
留言時(shí)間：2017/5/31 12:04:00 |
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| 您好！我通過(guò)中介公司訂購(gòu)了一套二手房，房東按揭還有尾款38萬(wàn)元，房東要求買(mǎi)家一次性付清，等到時(shí)候我們的按揭下來(lái)之后再把除掉首付之后多余的錢(qián)打還給我們。請(qǐng)問(wèn)我們要怎么操作才能避免風(fēng)險(xiǎn)保障買(mǎi)家的利益？萬(wàn)一房東收到款之后不把多余的金額還給我們?cè)趺崔k？ |
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[2017/6/10 22:33:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你這種交易存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，你可以要求房東提供其他方式的擔(dān)�；蛘唠p方共同監(jiān)管按揭款的賬戶，還有你可以要求中介公司一起承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，減少風(fēng)險(xiǎn)（解答律師：華劍山） |
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贛州:小劉 |
留言時(shí)間：2017/5/22 23:34:00 |
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| 看中一個(gè)二手房，但是房本上寫(xiě)的土地使用截止日期是2055年，這個(gè)小區(qū)大概是08、09年建成交付的，是不是說(shuō)明這個(gè)二手房是50年產(chǎn)權(quán)的呢，那這樣的房子能買(mǎi)嗎，純住宅都是70年的呀，但是房本寫(xiě)了用途是住宅 |
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[2017/5/26 22:46:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，一般我們所說(shuō)的“70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)”，是指土地使用年限。購(gòu)買(mǎi)房屋后，房屋即屬于私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。國(guó)家享有土地的所有權(quán)，一般來(lái)說(shuō)，使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的（商業(yè)用地50年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）（解答律師：華劍山） |
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贛州:大李 |
留言時(shí)間：2017/5/5 18:16:00 |
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| 請(qǐng)問(wèn)，父母將房子過(guò)戶給子女，要些什么費(fèi)用及手續(xù) |
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[2017/5/26 22:41:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，有三種方式：1、以出讓的方式將房屋過(guò)戶給子女：房屋買(mǎi)賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。2、以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。3、以繼承的方式將房屋過(guò)戶給子女 繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶更名就可以了（解答律師：華劍山） |
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贛州:小川 |
留言時(shí)間：2017/5/4 15:19:00 |
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| 房博士，你好！因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)漲了很多，然后我們看了一些贛縣區(qū)的安置房，看上去也不錯(cuò)，但是詢問(wèn)賣房的人都被告知房產(chǎn)證一下子辦不到。請(qǐng)問(wèn)這種房子如果購(gòu)買(mǎi)的話如何保障自己不會(huì)被騙呢？比如交了錢(qián)賣家反悔或者過(guò)了幾年房子漲價(jià)了又單方面解除合同之類的。 |
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[2017/5/26 22:43:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，購(gòu)買(mǎi)安置房是存在一些風(fēng)險(xiǎn)的。這里重要的是一定要在有產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行交易，為了避免交易過(guò)程中房主轉(zhuǎn)賣過(guò)戶給他人，可以進(jìn)行公證的方式來(lái)保護(hù)自身的利益（解答律師：華劍山） |
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贛州:小可 |
留言時(shí)間：2017/4/4 9:26:00 |
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| 房博士你好，目前我們村旁邊的廠區(qū)要擴(kuò)張，我們村納入拆遷范圍，我和我大哥兩家人，早早我們就分了家，我戶口早早就在城里，我大哥還在村里。我大哥在離老宅不遠(yuǎn)處做了一棟三層小房子，我呢因?yàn)椴皇墙?jīng)常在老家住，所以只是把老宅重新裝修了下，就是過(guò)年的時(shí)候回去住住。想請(qǐng)問(wèn)下這種情況，如果拆遷會(huì)把這種房子當(dāng)做空心房么，然后空心房的政策不曉得清楚不？ |
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[2017/4/25 9:58:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，我國(guó)農(nóng)村地區(qū)的宅基地使用權(quán)的分配遵循“一戶一宅”的原則。具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)土地管理法的規(guī)定,宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,即實(shí)行“一戶一宅”制,其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體可咨詢戶口所在地的當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)（解答律師：華劍山） |
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