法律資格證號(hào)：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：13607200310741088
電話:0797-8151818
手機(jī)：13970738686、13307979866 |
張睿 男，中共黨員，中國(guó)政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語(yǔ)言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績(jī)通過(guò)首屆國(guó)家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級(jí)合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長(zhǎng)。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽(yáng)東昇）、步陽(yáng)房產(chǎn)（金鉆廣場(chǎng)）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場(chǎng)、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛(ài)丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國(guó)興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)的法律顧問(wèn)，系市電視臺(tái)《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺(tái)《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問(wèn)。
通過(guò)多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國(guó)法律職業(yè)資格證號(hào)：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭�。從進(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠(chéng)信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國(guó)際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國(guó)際社區(qū)）、泓潤(rùn)地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國(guó)潤(rùn)投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營(yíng)企業(yè)等的常年法律顧問(wèn)，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國(guó)律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：14972004140194
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E-mail：gndx2003@126.com
商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長(zhǎng)等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來(lái)?yè)?dān)任贛州市中心血站、贛州步陽(yáng)置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問(wèn)。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長(zhǎng)于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問(wèn)答～ |
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贛州:小張 |
留言時(shí)間：2010/5/22 20:23:00 |
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 您好，請(qǐng)問(wèn)，現(xiàn)在開發(fā)商賣的房子，是按建筑面積賣，還是按套內(nèi)面積賣，比如說(shuō)本人買的小高層，80.59平米的房子，實(shí)際價(jià)格也是按80.59計(jì)算的，那我的房子實(shí)際使用面積應(yīng)該是80.59平米嗎，聽說(shuō)還有公攤面積，國(guó)家規(guī)定小高層公攤是多少？應(yīng)該怎么算？謝謝！ |
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[2010/5/25 9:55:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，按照建筑面積賣，包括了實(shí)際用面積和公攤面積，目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。 解答律師：張睿 |
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贛州:小廖 |
留言時(shí)間：2010/5/22 18:52:00 |
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| 您好，請(qǐng)問(wèn)，我買的房子屬于小高層，在第5層，面積80.59平米，實(shí)際實(shí)用面積應(yīng)該有多少平米，國(guó)家規(guī)定公攤面積是多少平米，應(yīng)該怎么算？謝謝！~ |
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[2010/5/25 9:50:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)，一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％。 解答律師：張睿 |
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贛州: |
留言時(shí)間：2010/5/22 16:58:00 |
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| 你好!我租了一店鋪?zhàn)錾?09年5月簽了3年合同,上個(gè)月房東將房賣了,請(qǐng)問(wèn)我有權(quán)要求新房東重簽合同嗎?如新房東不簽.新房東有權(quán)趕我走嗎? |
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[2010/5/25 9:47:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，買賣不破租賃，您原先的租賃合同繼續(xù)有效，新房東不能要求解除合同。 解答律師：張睿 |
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贛州:置業(yè)者 |
留言時(shí)間：2010/5/22 15:54:00 |
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| 我是家中獨(dú)子， 我已買了一套房，且貸款了，正在月供，現(xiàn)打算再買一套，若用我父親的名字按揭購(gòu)買，是算第一套還是第二套呢？每二套是付五成我就不想買，要是三成我就打算買！ |
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[2010/5/25 9:44:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，若您父親以前沒(méi)有買房，則以他的名義買房屬于第一套房，但如果你們的戶口在一起的還是算第二套房，需要先另立一戶。 解答律師：張睿 |
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贛州:海天 |
留言時(shí)間：2010/5/22 14:20:00 |
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| 您好！我在2001年在贛州購(gòu)買了同一樓層兩套商品房，當(dāng)時(shí)辦證之時(shí)放在一本證上，請(qǐng)問(wèn)：我能分割開來(lái)嗎？時(shí)間要多久？費(fèi)用會(huì)很貴嗎？ |
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[2010/5/25 9:43:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，能分割開來(lái)，您需要填寫《房地產(chǎn)其它登記申請(qǐng)書》，分割后的房地產(chǎn)需要進(jìn)行查丈的，還要申請(qǐng)查丈。
該項(xiàng)登記僅需繳納登記費(fèi)。 |
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贛州:漂泊的人 |
留言時(shí)間：2010/5/22 10:42:00 |
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| 您好，請(qǐng)問(wèn)本人是屬于小鎮(zhèn)戶口，老婆和小孩是縣城戶口，第一次在贛州市購(gòu)房，屬于首套房，房子總面積為，80.59平方米，房?jī)r(jià)總額是，271106元，首付超過(guò)了房?jī)r(jià)的一半，余款向銀行貸款，國(guó)家有什么優(yōu)惠政策，可以申請(qǐng)什么樣的房貸利率，要交契稅嗎，如果要交契稅，應(yīng)該交多少？ |
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[2010/5/25 9:40:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，今年國(guó)家已經(jīng)取消了買房?jī)?yōu)惠政策，房貸利率請(qǐng)咨詢銀行。要交1.5%的契稅。 |
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贛州:Alan |
留言時(shí)間：2010/5/21 21:24:00 |
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| 您好,在網(wǎng)站上看到個(gè)人出售商鋪信息,請(qǐng)問(wèn)向個(gè)人買商鋪是否可以首付一半后向申請(qǐng)銀行貸款? 是否需要注意什么?謝謝 |
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[2010/5/25 9:22:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，商鋪也可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。請(qǐng)確認(rèn)房主的身份、商鋪的土地證和房產(chǎn)證，要簽訂書面的商鋪轉(zhuǎn)讓合同，明確約定事項(xiàng)。 解答律師：張睿 |
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贛州:小鐘 |
留言時(shí)間：2010/5/21 9:45:00 |
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| 您好，我在市內(nèi)看到一套二房子，總價(jià)25萬(wàn)，房主要求一性付款，付完款后房主把房產(chǎn)證過(guò)戶過(guò)來(lái)，我可以拿去銀行貸款嗎?第一套房子! |
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[2010/5/21 18:29:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，全產(chǎn)權(quán)的房屋，可以進(jìn)行抵押貸款。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:買房人 |
留言時(shí)間：2010/5/20 22:49:00 |
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| 您好，請(qǐng)問(wèn)在農(nóng)業(yè)銀行辦理房貸時(shí)，銀行要收保險(xiǎn)金，或者理財(cái)金，怎么會(huì)有這樣的規(guī)定？ |
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[2010/5/21 8:56:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，貸款購(gòu)房除了付利息，還要承擔(dān)評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)是其中最高的一項(xiàng)支出。銀行一般都要求，進(jìn)行抵押擔(dān)保的貸款買房人，到其認(rèn)可的保險(xiǎn)公司辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及貸款信用保險(xiǎn)；同時(shí)要求保險(xiǎn)期不得短于貸款期限，投保金額不得低于借款的全部本息，保險(xiǎn)費(fèi)用由買房貸款人承擔(dān)。 解答律師：張睿 |
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贛州: |
留言時(shí)間：2010/5/19 11:42:00 |
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| 您好，我在中介處看中一期房，總價(jià)25萬(wàn)，房主已經(jīng)開始還貸，不知道我什么時(shí)候開始還，是過(guò)戶后開始貸款么，房主要求我先付10萬(wàn)，可是聽說(shuō)房子十月交房，但是房產(chǎn)不一定交房就會(huì)辦？ |
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[2010/5/21 9:24:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，還貸情況需要您和房主約定，并用合同形式固定下來(lái)。先交房才能辦證。 解答律師：張睿 |
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贛州:兜兜 |
留言時(shí)間：2010/5/19 10:46:00 |
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| 您好，最近想買套房需要申請(qǐng)貸款，可是我老公是天津的，天津的政策是婚后十年才能把女方戶口遷過(guò)去，所以我的戶口還是和父母的在一起。正好最近父母要買斷公房，這樣我再買房是不是就屬于第2套住房了？應(yīng)該怎么才能讓父母的房和我的房子都能認(rèn)定為第一套住房呢 |
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[2010/5/21 9:22:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，解決辦法是你把戶口從你父母那里遷出來(lái)，獨(dú)立一個(gè)戶口。 解答律師：張睿 |
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贛州:問(wèn)題 |
留言時(shí)間：2010/5/18 19:09:00 |
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| 你好！新區(qū)贊賢路有一棟私房 現(xiàn)在要拆遷 土地是自己買的 是國(guó)有土地 有房產(chǎn)證 3層 95年的房 面級(jí)有360平米 想向下價(jià)值多少 拆遷現(xiàn)在國(guó)家有最新的法律條文嗎 |
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[2010/5/21 9:16:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，商業(yè)問(wèn)題不屬于法律解答范疇�！秶�(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（征求意見稿）》年初已經(jīng)公布，還未正式實(shí)施。 解答律師：張睿 |
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