法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
電話:0797-8151818
手機：13970738686、13307979866 |
張睿 男，中共黨員，中國政法大學在職法學碩士，大學畢業(yè)后在高校從事教學工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作。現(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設工程）法律事務部部長。
先后擔任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關系,是本市有相當知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設、公司法律事務。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學法學院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)洹Ｐ暮驼\信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務等業(yè)務。
先后擔任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結構。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設工程、公司法律事務、企業(yè)投融資。
|
中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
電話: 0797-8151816 手機：13607978551
傳真：0797-8151804
E-mail：gndx2003@126.com
商務QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學本科學歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務中心與大客戶服務中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務部成員，金融保險證券法律事務組負責人。
歷從事高校法學教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學生工作處處長等職務。發(fā)表侵權、財產(chǎn)、建設、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務，綜合事務協(xié)調處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務、金融保險證券法律事務。 |
|
| 9iHome.com ～房博士問答～ |
 |
|
 |
贛州:葫蘆 |
留言時間：2010/5/14 17:21:00 |
|
|
|
|
|
|
 您好，商業(yè)貸款不能轉為公積金貸款的。但是你可以用公積金還款。到貸款銀行辦理公積金沖抵貸款業(yè)務，帶上原貸款資料，房屋買賣合同，身份證，公積金資料（號）即可辦理，辦理后次月你的公積金就可以還貸款了。不足你再加現(xiàn)金。 解答律師：張睿 聽說南昌,九江可以這樣還貸款,贛州也可以這樣還貸款嗎?謝謝. |
| ·
[2010/5/17 10:06:00]
房博士回復： |
| 您好，各大商業(yè)銀行有自己不同的政策，具體請向銀行咨詢。 解答律師：張睿 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:tgg |
留言時間：2010/5/14 16:06:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好！原本留著地下車庫的消防通道，現(xiàn)在被開發(fā)商又劃出一部分變成車位。請問有沒有規(guī)定在什么樣的情況下開發(fā)商可以把原來的消防通道用著車位（可能是賣出）。 |
| ·
[2010/5/15 23:33:00]
房博士回復： |
| 你好！消防通道是根據(jù)消防要求進行建設的公共配套設施，是不允許出售的。（解答律師：彭斌） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:文斌 |
留言時間：2010/5/14 13:51:00 |
|
|
|
|
|
|
| 以前買了一套80平方的房子,現(xiàn)在一家五口在一起太擠想換一套三房二廳的！現(xiàn)在是也要交五成購房 |
| ·
[2010/5/15 23:53:00]
房博士回復： |
| 你好！人均住房面積低于地方政府公布的人均住房面積，一般可以選擇第二套房，具體還是與銀行方面公布的政策為準。（解答律師：彭斌） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州: |
留言時間：2010/5/14 10:49:00 |
|
|
|
|
|
|
| 您好,我最近新購一商鋪,已與開發(fā)商簽訂合同并按合同繳了50%的資金,但我近日發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在我的商鋪內(nèi)加裝了消房栓,說是原圖紙規(guī)劃上是有的,但在我訂房時開發(fā)商和導購員都沒給我說這一情況,請問我可以向開發(fā)商提出退房嗎? |
| ·
[2010/5/15 23:56:00]
房博士回復： |
| 你好！消房栓的安裝是否嚴重影響你對店鋪的使用將成為合同是否解除的關鍵，如果不足以影響使用且是規(guī)劃圖紙已確定的內(nèi)同，你要解除合同退回房款還是很困難的事。（解答律師：彭斌） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:wtczll |
留言時間：2010/5/13 18:58:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好，我在2009年1月買了一套房子，當時是用工行辦理的按揭，現(xiàn)在我想用住房公積金貸款還工行，怎樣辦理（我沒有房產(chǎn)證）？ |
| ·
[2010/5/14 10:10:00]
房博士回復： |
| 您好，商業(yè)貸款不能轉為公積金貸款的。但是你可以用公積金還款。到貸款銀行辦理公積金沖抵貸款業(yè)務，帶上原貸款資料，房屋買賣合同，身份證，公積金資料（號）即可辦理，辦理后次月你的公積金就可以還貸款了。不足你再加現(xiàn)金。 解答律師：張睿 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:袁夢 |
留言時間：2010/5/11 22:30:00 |
|
|
|
|
|
|
| 尊敬的房博士，您好！想請問下，位于濱江（武警醫(yī)院旁）的萬佳幸福苑的房價，現(xiàn)在均價在每平方米多少？ |
| ·
[2010/5/13 11:20:00]
房博士回復： |
| 您好，請您咨詢開發(fā)商。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:海豚 |
留言時間：2010/5/11 13:08:00 |
|
|
|
|
|
|
| 律師，你好！本人購買了開發(fā)區(qū)家具大市場一個二樓鋪位（二手房交易），面積為44.7平米，在繳納相關稅費時，發(fā)現(xiàn)地稅部門將我的鋪位按店面價位（即4580元一平米計算）而后差額征收營業(yè)稅等稅費，想請問這樣合理嗎？二樓鋪位怎可以按店面價計算呢？更合況是位于開發(fā)區(qū)！請專家答疑，非常感謝！ |
| ·
[2010/5/13 11:19:00]
房博士回復： |
| 您好，房屋的使用用途是以規(guī)劃為準，用于營業(yè)的鋪位是店面，和在第幾層無關。 解答律師：張睿 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:憤怒 |
留言時間：2010/5/11 11:55:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好！我09年3月份買了金域藍灣小區(qū)的房子，合同載明交房時間為2009年12月31日，但至今已延期4個多月了，咨詢售樓處的人盡然將責任推給供電公司，說是供電公司不給裝電，請問，這個責任是否是開放商承擔。 |
| ·
[2010/5/13 11:17:00]
房博士回復： |
| 您好，您可以根據(jù)和開發(fā)商簽訂的《住房購買合同》約定的延期交房開發(fā)商應承擔的賠償責任向其主張權利。 解答律師：張睿 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:由龍 |
留言時間：2010/5/11 9:13:00 |
|
|
|
|
|
|
| 房子還沒交房，通過中介（第三方）可以進行交易嗎?先簽訂購買協(xié)議，付一部分錢，等交房產(chǎn)權辦完后再過戶，這樣是否妥當? |
| ·
[2010/5/13 11:14:00]
房博士回復： |
| 您好，可以。 解答律師：張睿 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:宇 |
留言時間：2010/5/10 13:34:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好!我剛定了套房子(第一套)，是期房，要到2012年交房。目前只是簽訂了購房合同，要按揭，但是還沒有與銀行辦理按揭手續(xù)�，F(xiàn)在我想把房子賣掉。請問可以嗎？需要辦理哪些手續(xù)？謝謝! |
| ·
[2010/5/10 14:57:00]
房博士回復： |
| 您好，需征得開發(fā)商同意，與開發(fā)商辦理變更手續(xù)，并向開發(fā)商交一部分轉讓費用，從法律上解除了在預售合同中與開發(fā)商形成的權利、義務關系，而由權益轉讓中的受讓人繼受，開發(fā)商重新與第三方簽期房購買合同。 解答律師：張睿 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:陳 |
留言時間：2010/5/10 10:44:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好我住在關刀平8號的小區(qū)今年1月份起就無物業(yè)管理，，，現(xiàn)在老出現(xiàn)小偷入門偷東西，，我們應該怎么辦？ |
| ·
[2010/5/10 14:53:00]
房博士回復： |
| 您好，業(yè)主們可以組成業(yè)主委員會，選擇有資質的物業(yè)服務公司與之簽訂物業(yè)服務合同。 解答律師：張睿 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:ysj |
留言時間：2010/5/9 16:11:00 |
|
|
|
|
|
|
| 我最近新購買了一商鋪，房子要到5月底交房，也還沒有驗收，但是我交了錢拿了鑰匙發(fā)現(xiàn)我店鋪的一面墻壁老是濕的。我該怎么辦？ |
| ·
[2010/5/10 14:52:00]
房博士回復： |
| 您好，如果是因為建筑質量存在問題，請與開發(fā)商協(xié)商解決。 解答律師：張睿 |
|
|
|
|
|
|
|
|
