法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
電話:0797-8151818
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作。現(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭�。從進(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:王麗 |
留言時間：2009/8/20 16:58:00 |
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 您好，我姐姐原來在贛州有一套小居室，她現(xiàn)在在南昌工作，她說把房子送給我，請問需要辦什么手續(xù)？謝謝！ |
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[2009/8/22 11:00:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好,可以辦理房屋贈與公證手續(xù),再到房產(chǎn)局進(jìn)行過戶.(解答律師:朱烈桂) |
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贛州:肖曉江 |
留言時間：2009/8/15 20:21:00 |
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| 你好！贛州的房產(chǎn)評估公司收費(fèi)怎樣？評估是按現(xiàn)在的價格還是當(dāng)初買房的價格？ |
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[2009/8/17 17:27:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，贛州的房屋評估，通常以房屋目前市場價格為計算依據(jù)．收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：房屋價格的千分之五．詳見贛價經(jīng)字[1996]71號江西省房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定具體規(guī)定．（解答律師：朱烈桂）
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贛州:老羅 |
留言時間：2009/8/15 15:58:00 |
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| 商品房的建筑面積中有個公推面積。請問公推面積包括哪些項(xiàng)目？按什么標(biāo)準(zhǔn)確定？由誰來界定？謝謝！ |
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[2009/8/17 17:17:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括下列面積1、本幢房屋內(nèi)的電梯井、管道井、垃圾道、觀光（井）梯、提物井等。2、共有的樓梯間、電梯間。3、為本幢服務(wù)的變電室、水泵房、消防控制室、大樓監(jiān)控室、設(shè)備間、值班室以及公共用房、管理用房等。4、共有的門廳、大廳、過道、門廊、門斗、走廊、檐廊等。5、屋頂共有的電梯機(jī)房、水箱間、機(jī)電設(shè)備用房等。6、公共建筑物之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。具體面積以房產(chǎn)局測繪大隊(duì)的測繪報告為準(zhǔn)．（解答律師：朱烈桂）．
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贛州:你好。 |
留言時間：2009/8/11 22:41:00 |
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| 我買了一期房，要到2011年交房，今天開發(fā)商打電話說要去辦理銀行按揭手續(xù)，我聽說要房子快建好了，才辦理銀行按揭的，我們的房子才開始建，為什么要現(xiàn)在去辦理銀行按揭手續(xù)。請問律師，要什么時間辦理銀行按揭手續(xù)？ |
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[2009/8/12 14:53:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，具體什么時間辦理房屋按揭手續(xù)，以你們與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同簽訂的合同約定為準(zhǔn)，法律沒有明確這塊內(nèi)容．（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:雪兒 |
留言時間：2009/8/8 23:01:00 |
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| 請問：我已定購房子，押金2萬�，F(xiàn)在一考慮，分析覺得價錢太高，我能要求他們降低價格嗎？如果我不滿意還能要回押金嗎？我覺得那兒不正規(guī)，最起碼售樓部連樓房的價格都沒有公示。 |
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[2009/8/9 11:41:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！是你交納的是押金還是定金！一般定金的約定是為了簽訂商品房買賣合同，除非是不能歸于雙方的責(zé)任，否則，如果一方不按照合同約定履行，將會適用定金罰則的法律后果�。ń獯鹇蓭煟号肀螅� |
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贛州:加速度 |
留言時間：2009/8/7 14:45:00 |
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| 你好,我在市沙河客家風(fēng)情園旁看了一套房子,價格還好但是房主目前辦不下房產(chǎn)證來,說已在相關(guān)部門備案,房主的總的房產(chǎn)證的辦理費(fèi)用已繳,快下來了,就是不確定我們購買房子的房產(chǎn)證幾時能下來,請問這種情況我能考慮買他的房子嗎?會有些什么風(fēng)險?謝謝 |
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[2009/8/9 11:44:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！不動產(chǎn)是以登記為準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)的變更也是以辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記方位生效。你可以先簽訂《房屋買賣合同》，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，形成債權(quán)合同，并將付款和辦理變更登記掛鉤，這樣風(fēng)險更小。（解答律師：彭斌） |
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贛州:123 |
留言時間：2009/8/4 21:41:00 |
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| 我在贛州一家樓盤購買了一套電梯房，現(xiàn)在房子還沒有封頂，可是售樓小姐說電梯房是蓋了一半就可以辦理貸款了，請問是這么回事么，急盼回復(fù)。注：是商業(yè)貸款，謝謝。 |
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[2009/8/9 11:47:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！根據(jù)當(dāng)前的房地產(chǎn)政策，房屋是要取得了預(yù)售許可證并允許銷售以后，簽訂了商品房買賣合同后，即可以辦理按揭貸款，但實(shí)際情況要根據(jù)銀行的要求來辦理。（解答律師：彭斌） |
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贛州:getrag |
留言時間：2009/8/3 11:25:00 |
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您好!
我是第一套房子,銀行貸款首付能付2成嗎?還是一定得三成??/ |
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[2009/8/9 11:48:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！可以按照首付2成辦理。沒有強(qiáng)制性要求必須按照3成辦理。（解答律師：彭斌） |
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贛州: |
留言時間：2009/8/3 0:50:00 |
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房博士：您好！
我想在東郊路的東方勝境購買一套拆遷戶的返遷房，請問，購買這樣的房子，我需要比購買其它的二手房多交哪些稅費(fèi)？他的房產(chǎn)證還沒辦下來，如果買賣雙方各付一萬元交易保證金在中介那，約定等他辦好房產(chǎn)證和土地證再付首付款，這樣有沒有風(fēng)險？非常感謝！
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[2009/8/9 11:53:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！如果是全產(chǎn)權(quán)房，就按照正常二手房買賣進(jìn)行交易辦理。不動產(chǎn)是以登記為準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)的變更也是以辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記方位生效。你們簽訂的只是預(yù)售合同。其目的是進(jìn)行房屋買賣，交易保證金如果是定金性質(zhì)，如果一方不按照合同履行，承擔(dān)的后果只是定金罰則的法律后果，或者就是按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任�。ń獯鹇蓭煟号肀螅� |
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贛州:金子 |
留言時間：2009/7/31 19:18:00 |
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| 我是退休職工，自己有一套三室的住房，但家里人口多住不下，想再買套房子錢又不夠，向銀行又無法貸款。請問我還可以通過什么途徑貸款？我能向住房公積金借貸嗎？ |
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[2009/8/9 11:55:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！退休以后是無法再用公積金進(jìn)行貸款的，你可以以你成年子女的名義申請貸款。（解答律師：彭斌） |
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贛州:張可 |
留言時間：2009/7/30 15:07:00 |
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| 您好！我是縣里的。我在贛州做生意，兒子在贛州讀書。我想在贛州市賣房子。請問政府有什么優(yōu)惠政策嗎？我和兒子的戶口能遷入贛州市嗎？我兒子以后能在贛州市上初中和高中嗎？ |
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[2009/7/31 10:45:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好,優(yōu)惠政策沒有.購買了商品房,可以在贛州市入戶,入戶后,可以在贛州市上初中和高中.解答律師:朱烈桂. |
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贛州:啦啦 |
留言時間：2009/7/29 15:48:00 |
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| 請問一般的商品房水電初裝費(fèi)是多少 |
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[2009/7/31 10:44:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好,贛州市水電初裝費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般是2600元/戶.解答律師:朱烈桂. |
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